ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД) на новое строительство и проектирование.

Согласно Распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве", получение исходно-разрешительной документации (далее - ИРД) на новое строительство может быть произведено после получения заказчиком основного распорядительного документа (ОРД). Основным распорядительным документом может является либо распоряжение первого зама Премьера правительства г. Москвы, либо распоряжение префекта административного округа. ОРД может быть получен на основе заявки Заказчика и дает ему право начать разработку ИРД. Состав ИРД зависит от категории (значимости) объекта в стадии проектирования.

Многие объекты нового строительства могут быть отнесены ко второй или третьей категории сложности, для которых предусматривается проектирование в одну стадию - разработка рабочего проекта с утверждаемой частью. Однако в зависимости от ситуации может понадобиться разработка эскизного проекта или предпроектных предложений.

Проект ИРД включает в себя следующие документы:

ОРД о предоставлении права проектирования и строительства;

Задание на разработку проектной документации;

Ситуационный план (М 1:2000)

Геоподоснова (М 1:500)

Градостроительное заключение

Технологическое задание

Технические условия (ТУ) присоединения электросетей

ТУ на присоединение тепловых сетей

ТУ на присоединение водопроводных сетей

ТУ на присоединение канализационных сетей

ТУ на присоединение телефонной сети

Инженерно-геологические заключения о грунтах

Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций

ИРД согласовывается в следующих инстанциях:

МЧС (пожарники)

Роспотребнадзор (СЭС)

Мосгосэкспертиза

АПУ административного округа или Москомархитектуры

Отдел подземных сооружений (ОПС)

Москомприрода

Москомимуществом (в случае аренды у города)

Дополнительно предоставляются документы землепользования, оформленные в Москомземе, свидетельство о собственности или договор аренды. Нормативный срок оформления ИРД - 6 месяцев. Стоимость разработки ИРД составляет от $.... .

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Тут надо сразу уточнить, что именно имеется ввиду.

Если речь идёт о ПОЛНОМ проекте здания (все разделы проектной документации) – стоимость таких работ очень сильно зависит от уровня сложности здания. Для достаточно простой «коробки» стоимость может доходить до 3-х миллионов рублей. Но такая проектная документация включит в себя и привязку к технологии.

Если речь идёт о стандартных для строительных организаций разделах рабочей документации «Конструкции металлические» (КМ) и «Конструкции железобетонные» (КЖ), в принципе достаточных непосредственно для возведения здания, то стоимость таких работ (опять же для достаточно простой «коробки») составит 200 000 – 700 000 рублей.

Нельзя не отметить существование факторов, как удорожающих (сложность формы, дополнительные опции и требования, необычные геологические или сейсмические условия и пр.), так и удешевляющих (совпадение с уже разработанными или стандартными техническими решениями) стоимость проектных работ.

Кроме того, от проектных решений напрямую зависит материалоёмкость здания, его физический вес, а, значит, и его стоимость. Не секрет, что некоторые компании иногда на этапе проектирования умышленно необоснованно увеличивают металлоёмкость зданий, увеличивая таким образом и его цену и, соответственно, свои прибыли. ООО "Восточная индустриальная металлургическая компания" изначально избрало иной путь – максимально уменьшая издержки Заказчика, мы стремимся к долговременному сотрудничеству, которое в средне- и долгосрочной перспективе всё равно оказывается более выгодным, причём для обеих сторон.

Точная стоимость проектных работ ВСЕГДА ОЦЕНИВАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО. Ориентировочная цена полного проекта 24 у.е. за 1 м2

Ориентировочная стоимость проектирования металлоконструкции - от 80 у.е. за 1 тн